序
公寓大廈已成為都會地區住居生活型態的主流，面對這種住宅建構的社會變遷，原以民法物權編為主的法律架構已不足以規範解決公寓大廈層出不窮的複雜問題。民國84年6月9日立法院三讀通過了公寓大廈管理條例，同年6月28日總統公布施行，嗣經89年4月26日、92年12月31日、95年1月18日、102年5月8日、105年11月16日、111年5月11日總統公布增修條文，這部「居家憲法」對於住戶自治及管理組織的運作均有明確地規範，尤其特別著重於住家的「公共安全」、「公共安寧」與「公共安居」等「三安」，對於住戶間的權利義務具有相當深遠的影響。
本書將常見的公寓大廈實務問題，透過淺顯的文字敘述，以QA方式解說，並附上相關的法院判決及主管機關見解，期能有助於民眾對於公寓大廈問題的了解。惟筆者才疏學淺，謬誤疏漏之處，尚祈讀者不吝指正。
感謝五南圖書出版股份有限公司的支持與鼓勵，及法政編輯室林佳瑩小姐的辛勞校對與提出寶貴意見，讓本書得以出版。
劉孟錦、楊春吉 謹識
